Il Consiglio comunale ha adottato, con voto unanime, il Piano di iniziativa pubblica (Paip) per la realizzazione del Polo della moda di Max Mara Fashion Group tra via Filangieri e via Aldo Moro, nell’area ex Fiere di Mancasale e contestualmente ha approvato l’Addendum all’Accordo territoriale per i Poli funzionali ricadenti nell’Area Nord di Reggio Emilia.
Il nuovo Polo, che occuperà circa 900 lavoratori e viene realizzato con un ingente investimento privato, ospiterà le attività Dedimax srl, a cui fanno riferimento i marchi del Gruppo che si rivolgono al segmento “contemporary” e sorgerà accanto al Campus di Max Mara srl di via Giulia Maramotti, che si occupa dei marchi “premium”.
La vicinanza del nuovo Polo della Moda alla Stazione Av Mediopadana e al Casello autostradale, oltre che allo stesso campus Max Mara, consentirà di ridurre i tempi di collegamento con le più importanti città italiane ed estere determinando ulteriori sinergie tra le due società del gruppo in numerosi ambiti, a partire da quello della ricerca e dello sviluppo dei prodotti nel campo della moda.
L’intervento di rigenerazione prevede la bonifica ambientale, già in corso, dell’intera area ex Fiere e la successiva realizzazione di edifici moderni e funzionali, autosufficienti dal punto di vista energetico e immersi in importanti spazi verdi.
IL PIANO – Dopo l’assunzione del Piano da parte della Giunta comunale nel maggio 2024 e l’adozione di oggi da parte del Consiglio comunale, verrà coinvolto il Comitato urbanistico di area vasta (Cuav) di cui fanno parte il Comune di Reggio Emilia, la Provincia e la Regione Emilia-Romagna, gli Enti competenti in materia ambientale, mobilità e infrastrutture. Dopo la sottoscrizione dell’Accordo territoriale tra Comune e Provincia, è prevista l’approvazione definitiva del Paip dal Consiglio comunale entro il prossimo giugno.
Fra le armonizzazioni progettuali introdotte, la riduzione delle altezze degli edifici, che non supereranno i 15-18 metri di quota, la previsione di un Headquarter distribuito non più in due edifici ma su un unico edificio con una corte interna permeabile e una migliore definizione della viabilità a servizio del nuovo Polo funzionale.
IL PROGETTO – Nei mesi scorsi, a seguito del concorso di progettazione indetto dal committente privato, è stato individuato lo Studio Barozzi e Veiga di Barcellona quale progettista del Polo della moda.
L’area oggetto della riqualificazione ha una superficie pari a 13 ettari e – dopo la completa demolizione delle strutture esistenti – se ne prevede la rigenerazione, attraverso l’individuazione di una fascia verde di filtro lungo via Filangieri con:
- la piantumazione di circa 000 fra alberi ed arbusti
- la deimpermabilizzazione (rimozione dell’attuale asfalto e cemento) del 28% del suolo, ovvero il 28% del terreno torna ad essere permeabile
- la creazione di una superficie verde pubblica e privata di complessivi 000 metri quadrati organizzata in “stanze di paesaggio”, filari alberati e percorsi.
La superficie edificata sarà di circa 47.000 metri quadrati, di cui:
- 000 metri quadrati destinati a ospitare i due capannoni sul lato nord dell’area, con funzioni produttive di magazzino;
- 000 metri quadrati a sud per l’Headquarter (sede) direzionale, con showroom, uffici e servizi aziendali, parcheggi interrati e una corte centrale con valenza ecologica.
Sono previste inoltre opere di riqualificazione “fuori comparto”, con un investimento del privato stimato in oltre 1,8 milioni di euro:
- realizzazione di una rotatoria in via Moro e modifiche alla viabilità in via Genovesi per l’accesso ovest al comparto;
- riqualificazione di via Majorana – via Raffaello dalla rotonda di via Filangieri all’intersezione con via Masaccio, con pista ciclopedonale, parcheggi, illuminazione e nuove alberature;
- riqualificazione dell’illuminazione di via Filangieri dalla rotonda di via Gramsci all’intersezione con via Moro;
- realizzazione di un collegamento ciclopedonale protetto e sicuro tra l’area Paip e il Campus Max Mara.
